Los contratos de arrendamiento en el país están regulados por la norma 2029 del Código Civil y la Ley 820 de 2003. Esto dicen al respecto.
Al momento de arrendar un inmueble en Colombia siempre se cuestiona quién debe asumir los arreglos de la propiedad a la hora de entregarlo. Se conoce como arrendador a la persona dueña del inmueble y como arrendatario al que lo toma en arriendo.
Según la norma 2029 del Código Civil y la Ley 820 de 2003, la cual regula los contratos de arrendamiento, es responsabilidad del arrendador tener el inmueble en las mejores condiciones y efectuar por su cuenta las reparaciones requeridas cuando estas no sean causadas por el arrendatario.
Por otro lado, la ley menciona que, en caso de daños o deterioros debido al uso normal de la vivienda, o a su mal uso, las reparaciones requeridas serán asumidas por el arrendatario, el cual debe tenerlo en las mejores condiciones.
Lo anterior quiere decir que, si bien es cierto que las reparaciones que requiera el inmueble deben ser asumidas por el arrendador, el arrendatario debe hacer buen uso de los espacios, el piso, puertas, ventanas, los servicios, las conexiones y grifos, entre otros.
Así las cosas, el arrendatario debe asumir las obligaciones de conservar las paredes, techos, cañerías, vidrios, puertas y pintura, entre otros, ya que, al momento de recibir el inmueble, se asume que fue entregado en condiciones óptimas para habitarlo.
Por lo tanto, es el arrendatario el que debe responder por los arreglos locativos (mencionados anteriormente) que pueda necesitar la vivienda, y el arrendador debe responder por los daños causados por uso o deterioro normal del inmueble.
FUENTE:
https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/vivienda-al-arrendar-un-inmueble-quien-debe-responder-por-los-arreglos-582975
