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Lo que debe saber si está pensando en comprar vivienda

Camacol espera que se vendan casi 200.000 casas nuevas en 2021. Panorama del sector.


El año próximo los constructores de vivienda del país esperan empezar la edificación de 149.698 unidades, lo que significa 30.380 más que las contabilizadas este año, 119.318. La estimación la presentó el martes la presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien aseguró que el sector continúa demostrando que es un motor de la reactivación económica, y que hablar de vivienda es hablar de inversión, empleo y crecimiento. “Para el 2021, tendremos un año con ventas de vivienda nueva que llegarán a 195.500 unidades, y la Vivienda de Interés Social (VIS) aportará un 72 % del mercado”, dijo la dirigente gremial, quien destacó que actualmente la VIS es gran dinamizador de reactivación de la inversión, pues dos de cada tres unidades nuevas que se venden en el país son VIS (ver Para saber más). El gremio de los edificadores enfatizó en que los colombianos cuentan con una amplia y competitiva oferta de vivienda nueva. A noviembre, el portafolio estaba conformado por 155.190 viviendas en 3.511 proyectos urbanísticos, y nueve de cada de diez viviendas son sujetas de aplicar a los beneficios diseñados por el Gobierno. Los apoyos Según cifras de Camacol Antioquia, en este departamento la oferta es de más de 600 proyectos de vivienda, con unas 23.000 unidades disponibles, el 71 % de ellas sobre planos y la mayoría aplican a subsidios. El gremio ejemplificó que una familia que vaya a comprar una VIS de 80 millones de pesos y cuyos ingresos sean de dos salarios mínimos (1,75 millones de pesos), podría tomar un crédito hipotecario con plazo a 30 años. Sin subsidio tendría que pagar una cuota mensual de 602.000 pesos, pero si accede al subsidio del Gobierno (Mi Casa Ya) esta sería de 267.000 pesos y si está afiliada a una caja de compensación su cuota podría terminar siendo solo de 179.000 pesos. En el caso de otra familia, que vaya a adquirir una vivienda NO VIS de 200 millones de pesos, con un crédito hipotecario con plazo a 30 años y ya contando con la cuota inicial del 30 %, sin subsidio, tendría que pagar mensualidades de 929.000 pesos; con el subsidio del Gobierno que corresponde a 439.000 pesos por mes terminaría pagando cuota mensuales de 490.000 pesos durante los primeros siete años del crédito. El Ministerio de Vivienda, a su turno, destacó que, desde el 18 de septiembre, cuando empezaron a operar los 100.000 subsidios NO VIS, del paquete de 200.000 anunciados el pasado 26 de mayo, se han gestionado más de 10.000 solicitudes. Y entre finales de noviembre y comienzos de diciembre, se entregaron el subsidio 3.000 NO VIS y el número 30.000 del grupo de los 100.000 para VIS. Estos hechos, según esa cartera oficial, son de gran importancia para el sector, porque impactan el empleo. “Tras la desaceleración de la actividad debido a la pandemia se observa una rápida recuperación, lo que ha permitido que al cierre de octubre la edificación ocupe a 985.000 colombianos, un nivel muy similar al del mismo mes de del año pasado. La meta es alcanzar el millón de ocupados antes de terminar el año”, se lee en un comunicado de esa dependencia. Condiciones propicias Felipe Chaverra, director comercial de vivienda de la cooperativa financiera Confiar, insistió en que es un buen momento para adquirir casa, gracias a las bajas tasas de interés que tienen hoy las entidades financieras, las políticas del gobierno en materia de subsidios, y la buena oferta que hay en el mercado de inmuebles para entrega a corto y mediano plazo. “Es momento de comprar vivienda porque hoy las personas entendieron que es mejor pagar su cuota en una entidad financiera que un arriendo”, declaró Chaverra, quien también destacó que en tiempos de situaciones difíciles, como las enfrentadas este año, se crearon políticas que generaron alternativas al pago oportuno de las obligaciones, y alivios financieros que alargaron el plazo del crédito para no afectar las cuotas y la estabilidad económica de las familias. En igual sentido se expresó Jaime Alberto Upegui, presidente de Scotiabank Colpatria, quien precisó que hasta noviembre, esta entidad ha desembolsado 6.300 créditos de vivienda por un valor superior a los 977.000 millones de pesos. “El 2021 se proyecta como un año más que positivo ya que en materia de financiación de vivienda, se esperan crecimientos consolidados en saldos de portafolio para vivienda VIS, leasing habitacional y vivienda NO VIS, esta última apalancada por el programa de cobertura a la tasa de interés del Gobierno”, expresó el banquero. Vale anotar que hace un año para estas fechas la tasa de interés promedio para créditos de VIS en pesos de los establecimientos crediticios estaba en 11,39 % mientras para la NO VIS estaba en 10,31 %. Para comienzos de diciembre de 2020 esos indicadores estaban en 11,44 % y 9,62 %, respectivamente, según cifras de la Superintendencia Financiera (ver gráfico). Gestión Desde el área de Acompañamiento Hábitat de la caja de compensación familiar Comfama, Marcela Cuervo, precisó que esta entidad apoya integralmente a sus afiliados en aspectos sociales y formativos, para generar hábitos de ahorro, consumo responsable y endeudamiento consciente, que facilite a las familias la consolidación del cierre financiero para adquirir una vivienda. “Apoyamos la elaboración de un plan de ahorro, ajustado a las condiciones financieras de cada familia y le hacemos seguimiento periódico para verificar su cumplimiento. Y asesoramos acerca de los productos financieros necesarios para la compra, tales como: productos de ahorro programado, subsidios y productos de crédito, propios o de entidades aliadas”, mencionó Cuervo. A su turno Carlos Maya, jefe del Departamento de Servicios Inmobiliarios de Comfenalco Antioquia, resaltó que esta institución ha logrado fortalecer sus programas de vivienda y avanza en la construcción y puesta en marcha de once proyectos con cerca de 3.000 unidades habitacionales, de fácil acceso para las familias, con créditos y subsidios (ver ¿Qué sigue?). Los proyectos de Vivienda de Interés Social están ubicados en Rionegro, Guarne, Caldas, Bello, Turbo, Carepa, Chigorodó y San José de la Montaña. “Próximamente saldremos con nuevos proyectos en las diferentes regiones para hacer realidad el sueño de tener vivienda propia para quienes buscan este proyecto de vida”, concluyó.


FUENTE

https://www.elcolombiano.com/negocios/comprar-vivienda-en-2021-en-colombia-subsidios-consejos-finaciacion-HO14292599


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